人口回到40年前 牡丹江十万一套房不是个例

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发布时间: 2021-12-08

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  人口回到40年前 牡丹江十万一套房不是个例

  作者: 孙梦凡

  [ 经过四十年的发展,牡丹江的人口不仅在数量上面临“回到原地”的尴尬,还不得不面临着老龄化的结构性变化。官方统计显示,在牡丹江流出人口中的主力军中,“90后”和“00后”占比近【哪里可以开材料费票〗三成。有本地居民直言,黑龙江人口流出严哪里可以开运输费票重,但内部流动一样强烈,比如村镇向地级市流动,地级市向哈尔滨流动。 ]

  5万元买套房、三个月工资付全款……鹤岗已经成为低房价代名词,但鹤岗不是孤例,在人口流失严重的黑龙江,还有和鹤岗类似的城市。

  牡丹江市,因黑龙江省松花江上最大支流之一的牡丹江横跨市区而得名,这里有令游客神往的冰瀑飘雪,每到冬天便如置身童话世界,2017年还曾当选“中国十佳冰雪旅游城市”。就是这样一个风景优美的城市,也出现了“白菜价”房源,50多平方米的“老破小”,每套仅售5万元。

  据七普数据,牡丹江市常住人口数约220万,与2010年的279.87万人相比,减少近20%,差不多与40年前相当。过去几年,乘着全国房价上涨的东风,牡丹江市的楼市也经历过一波热闹行情,如今,这座北国城市的房地产市场已回到起点。

  5万一套也难卖掉的二手房

  市民张风最近在卖手上一套房,他感觉:“现在买房的人少了,新房有优惠活动,二手房老破小也基本是白菜价,整体掉价厉害,还是很难卖出去。”

  这种直观感受在购房平台上看得更为真切。在某房产信息平台上,牡丹江市爱民区、阳明区等地,均出现售价在10万以下的房源。有近150套房源总价在10万元以下。最便宜的一套总价4万元,不过面积仅15平方米。再往上,一套面积55平方米的房子,总价也仅5.5万元。

  据这套房的房产经纪人介绍,业主是退休干部,已经换了新房,现在着急用钱,想赶紧便宜卖掉老房。“这个小区离市中心比较远,又是顶楼,所以要价很便宜。疫情后,二手房普遍掉价,小区的装修、年限、地段也都会影响房子的价格。”

  尽管已是“白菜价”,但这套房子自9月份挂牌以来,一直无人问津。5万一套的二手房,虽是市场为数不多的个案,却也是当地楼市低温最真实的反映。

  从二手房看,牡丹江称得上是东北8个样本城市中最冷的一个。安居客统计数据显示,牡丹江11月二手房挂牌均价5238元/平方米,环比下跌0.42%,同比大幅下跌7.19%;进入12月,挂牌均价继续跌至5215元/平方米。

  其中,挂牌均价5912元/平方米的南江绿苑,12月价格环比大幅下跌5.84%;挂牌均价4944元/平方米的紫云二区,环比跌幅4.83%;汇智御江湾、龙江小区、依林园小区、鸿峰花园、水电小区、向阳四区等挂牌价环比跌幅均超3%。

  在2019年的高点后,牡丹江二手房价格一直“跌跌不休”,2020年疫情后震荡下行,2021年以来更是直线下滑。

  安居客平台在分析牡丹江楼市时称,该城市近三个月均价《哪里可以开建材费票〗降幅较大,涨幅排名靠后,有下跌趋势,需要考虑风险哪里有开广告费票。目前市场供需方面,属于“供大于求”的趋势。诸葛找房分析数据也显示,近期牡丹江二手房挂牌量呈上涨趋势,但挂牌价却在下跌。

  在业内专家看来,牡丹江房价之所以走向下行,主要因城市对外来需求吸引力不强,需要靠本地的购买力支撑。没『哪里有开搬运费票』有外来需求的支撑,靠本地消化,房价很容易下跌。

  也曾有过“抢房”时光

  牡丹江的房哪里代开培训费票价并不是一直低位运行,相反,在黑龙江省内,牡丹江的新房价格排进前三。

  过去的2020年,牡丹江全年实现GDP约831.74亿元,排在哈尔滨、大庆、齐齐哈尔、绥化之后,是鹤岗全年GDP的两倍多。不过在房价上,牡丹江约5125元/平方米的房价,仅次于哈尔滨和齐齐哈尔〖哪里代开场地费票』,高于GDP表现更佳的大庆和绥化。

  “相对于经济发展状况来说,房价有点虚高。”这是牡丹江给当地居民的直观感受。

  从历史可考的数据看,牡丹江楼市在2016年开始,开启了明显的上行通道。安居客统计数据显示,在2016年~2019年间,牡丹江的房价走势直线上扬,从2016年初4116元/平方米的均价,最高曾涨到均价5701元/平方米。

  碧桂园的置业顾问李成经历了牡丹江曾经的楼市火热期。“我2015年开始做置业顾问,眼看着房价从3000多,涨到了4000多、五5000多。最热的2019年,市区很多盘卖6500元/平方米。”

  回忆起曾经,他说:“那时候市场好,大家都抢房子,一开盘买不到房的人都哭。”

  现在,置业顾问和站上高位的买房人,却都在为了降价而欲哭无泪。日前,国家统计局公布10月全国70城房价数据,牡丹江是8个东北地区样本城市中,新房、二手房『哪里可以开礼品费票》同环比均下跌的城市,另一个是哈尔滨。

  新房均价环比跌0.5%、同比跌1.3%、二手房均价环比跌0.8%、同比跌4.8%,这是牡丹江10月楼市的真实温度。疫情和持续的楼市调控,直接刺破了牡丹江的楼市泡沫。

  “今年,市区几乎所有新房都在降价,表面是各种促销,实际上都在暗自调价格。”李成说。他所在的碧桂园·瑜山盛璟项目,也没能逃脱变相降价的命运。

  据李成【哪里代开会务费票〗介绍,碧桂园·瑜山盛璟今年9月开盘,开盘价5800元左右,眼看市场行情不好,该项目也启动了降价促销策略。“目前项目均价在5300~6100元,不过哪里可以开租赁费票有员工内购价,90平方米的房源均价不到5000元。如果全款,再给9.5折优惠。”

  在他看来,现在人工成本、钢筋水【哪里代开会务费票』泥都在涨价,均价4000多买小高层,已近乎开发商的成本价。“因为疫情,楼市行情都不好,碧桂园在哈尔滨也降价。”龙头房企带头降价,揭开了牡丹江楼市的残酷现实:购房者争相抢房的年代,已一去不复返。

  回归基本面

  新房和二手房的双双下行,并没有触动牡丹江姑娘刘薇“返乡置业”的念头。

  大学毕业后,刘薇只身去往北京工作,每月收入勉强过万。以她现在的收入,要想靠自己在北京买房,几乎等于天方夜谭。但回牡丹江买房,对她也没太大吸引力。“回去首先面临的就是工作问题,没有合适的工作岗位,我回去干啥?”

  牡丹江并非没有过辉煌时期。上世纪五十年代,受益于国家发展重工业的政策,牡丹江的橡胶、机械等产业快速发展,涌现出一批全国知名的工业厂家。2013年,牡丹江全年GDP超过1216亿元,2017年更是达到1404.7亿元高峰。

  高峰过后,受国企转制、产业结构调整等影响,牡丹江的GDP增速逐渐放缓。数据显示,2020年,牡丹江全市地区生产总值831.7亿元,同比仅增0.4%。

  农业方面,牡丹江地处北纬45度世界黄金玉米带、奶源带、黑土带,“菌菜牧林”等精品农业发展『哪里可以开会务费票〗势头较好;该市还有较好的资源和工业基础,有34个工业行业、16个境内外园区,探明矿产43种、石墨储量居全国首位,林木蓄积量2.9亿立方米。

  牡丹江还是我国唯一中俄地区友好合作示范城市,商贸物流辐射俄远东、吉林东部及周边地市。因冰雪环境得天独厚,牡丹江还提出“文旅富市”计划,出台了《全域旅游发展规划》《冰雪旅游专项规划》,以“冰雪胜境·避暑天堂”为总定位。

  但数据显示,自2018年以来连续三年,牡丹江市的第三产业占比始终徘徊在55%左右,经济发展的质量并未得到明显提升。“北京的房子买不起,老家的房子看不上”,代表了很多牡丹江年轻人的心态。

  本来人口总量就偏低的城市,在诸多本地哪里有开餐饮费票人离开的身影中渐渐陷入楼市寒潮。人口普查数据显示,2020年牡丹江人口229.02万人,与2010年的279.87万人相比,减少50.85万人。而在上世纪八十年代,当地人口已超200万。

  经过四十年的发展,牡丹江的人口不仅在数量上面临“回到原地”的尴尬,还不得不面临着老龄化的结构性变化。官方统计显示,在牡丹江流出人口中的主力军中,“90后”和“00后”占比近三成。有本地居民直言,黑龙江人口流出严重,但内部流动一样强烈,比如村镇向地级市流动,地级市向哈尔滨流动。

  面临着人口数量和质量双重考验的牡丹江,要如何赋予这座雪城以新的活力,还需要城市运营者更充分地发挥创新能力和运营智慧。

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责任编辑:王哪里代开咨询费票茂桦

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